Trong quá trình xây dựng nhà ở thì cách tính giá xây dựng phần thô luôn được quan tâm và tìm hiểu. Bởi gia chủ luôn mong muốn có được chi phí xây dựng hợp lý, và dễ dàng nắm bắt để có kinh phí xây dựng phù hợp. Vì vậy bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cách tính chi tiết phần thô hiện nay.
Phần thô xây dựng là gì? Phần thô trong xây dựng gồm những gì?
Trước khi giải đáp thắc mắc về cách tính giá xây dựng phần thô, thì chúng ta sẽ cùng tìm hiểu phần thô là gì? Cũng như phần thô trong xây dựng gồm những gì? Phần thô được hiểu là phần móng nhà, hệ thống có kết cấu chịu lực như sàn bê tông, cột, dầm, mái bê tông,… Nói cách khác thì phần thô chính là phần khung sườn của một công trình.
Phần thô trong xây dựng gồm có 2 hạng mục chính là phần móng và phần khung. Cụ thể từng hạng mục có những công việc như:
Về hạng mục móng:
- Tổ chức công trường thi công, làm lán cho công nhân viên làm việc.
- Tiến hành tháo dỡ (nếu có) vệ sinh mặt bằng thi công, xác định vị trí cơ bản như phần cọc, móng, tim của công trình.
- Tiến hành thi công đào phần đất móng, dầm, đà kiềng, bể nước và hầm phân.
- Tiến hành đổ bê tông dầm móng, đà kiểng, bể nước, hố ga, hầm phân.
Về hạng mục khung:
- Dựng cốt thép, coppha, đổ bê tông cho cột, dầm sàn cho công trình, xây dựng các tầng.
- Xây dựng tường bao quanh và tường chia phòng cho công trình.
- Trát vách cho toàn bộ công trình và hoàn thành phần mặt tiền.
- Cán nền công trình, sân thượng, ban công và mái nhà.
- Làm chống thấm cho sàn.
- Lắp đặt hệ thống đường ống nước, điện và internet
- Thi công lát sàn gạch, ốp chân tường.
- Sơn tường công trình.
- Lắp đặt các thiết bị điện nước.
- Lớp mái nhà (nếu có).
- Dọn dẹp hàng ngày trong công trình.
- Tổng vệ sinh công trình trước khi giao cho khách hàng.
Bên cạnh đó, tùy vào mong muốn của khách hàng mà những hạng mục này sẽ có sự thay đổi trong hợp đồng được ký kết.
Cách tính giá xây dựng phần thô chi tiết năm 2021
Hiện nay đa phần các đơn vị xây dựng hay các công ty đều sử dụng cách tính giá xây dựng phần thô dựa trên diện tích. Cụ thể cách tính như sau:
- Giá giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2
Để có thể tính được giá xây dựng của phần thô, thì bạn cần tính tổng diện tích xây dựng, cụ thể cách tính:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái theo hệ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích công trình phụ quy đổi.
Về cách tính diện tích xây dựng thô chúng ta có thể áp dụng cách tính như sau:
Phần móng nhà:
- Móng đơn = diện tích x hệ số 40%.
- Móng cọc = diện tích x hệ số 30 – 50%
- Móng bè = diện tích x hệ số 50%
Đối với phần mái nhà:
- Mái tole = diện tích x hệ số 20%
- Mái BTCT = diện tích x hệ số 50%
- Mái dán ngói = diện tích nghiêng x hệ sống 100%
- Mái ngói có kèo sắt = diện tích nghiêng x hệ số 70%
Giá của xây dựng phần thô là bao nhiêu?
Để giải đáp giá xây thô bao nhiêu tiền m2, cũng như có được báo giá xây dựng phần thô chi tiết thì bạn cần dựa vào những yêu cầu, mong muốn cụ thể cũng như đơn vị lựa chọn thi công phần thô.
Dưới đây là bảng giá tham khảo chi phí xây dựng phần thô:
| Diện tích | Chi phí |
| >1000m2 | 3.550.000/m2 |
| 350 – 1000m2 | 3.600.000/m2 |
| 200 – 350 m2 | 3.650.000/m2 |
| 150 – 200m2 | 3.800.000/m2 |
| <150m2 | 4.100.000/m2 |
Để có được đơn giá xây dựng phần thô cụ thể bạn cần tìm được đơn vị xây dựng phần thô uy tín TPHCM. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà ở.
Cách tính giá xây dựng phần thô cho công trình sẽ giúp gia chủ dễ dàng nắm bắt chi phí thi công, từ đó dễ dàng chuẩn bị kinh phí thích hợp giúp quá trình xây dựng được dễ dàng hơn. Mong rằng bài viết này sẽ cho bạn thông tin hữu ích về cách tính chi phí xây dựng phần thô, từ đó giúp quá trình xây dựng công trình suôn sẻ hơn.
Minh Phương Tiến – Công ty thiết kế xây dựng chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng, thi công phần thô với đơn giá, bảng báo giá xây dựng phần thô uy tín hàng đầu tại TP.HCM. Thông tin liên hệ tại:
Công ty TNHH Minh Phương Tiến
- Địa chỉ: 14/3 Lê Hữu Kiều, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, TP.HCM
- Email: minhphuongtienxd@gmail.com
- Hotline: 0984050514
- Website: https://xaydungminhphuongtien.com/
Các bạn liên hệ Sửa Nhà Hà Nội tại đây nhé:
Sửa nhà Hà Nội
